Saint-Avé 2026 : Évolution favorable • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 841 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 410 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 2841€/m², la baisse de 8% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 214 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 3 maternelles, 48 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 443 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.7

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 214 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 214 habitants

Commerces 7.9/10

16 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

14 médecins • 4 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Avé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 410 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 841 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2841€ à Saint-Avé est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, elle masque la réalité économique fine d'un secteur où la valeur oscille drastiquement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 4907€ invalide la moyenne comme indicateur unique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Saint-Avé.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Saint-Avé.

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37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Avé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2841€ sur Saint-Avé ?

La médiane de 2841€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-avéen. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart constaté entre 309€ et 4907€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Votre bien n'est pas 'mal valorisé' s'il dépasse la médiane, il est simplement différent, avec ses propres atouts qui justifient sa place sur ce spectre de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Avé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix d'accord trouvé après des mois de discussion. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. Les annonces montrent où le marché veut aller, les notaires confirment où il est finalement arrivé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Avé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 4907€ ?

Considérez la médiane de 2841€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans une zone de signal fort. Dépasser le plafond de 4907€/m² est un indicateur clair d'exception ou de surévaluation, à manier avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point central : si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (vue, standing, rénovation), elle est soit une perle rare, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Avé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Avé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Avé avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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