Muzillac 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 612 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 173 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2612€/m², la décote de 2% face à la tension offre une fenêtre d'achat rare dans ce marché de retraités.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 168 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 1 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 292 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 168 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 168 habitants

Commerces 7.6/10

20 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

29 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Muzillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 173 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 612 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Muzillac (2612€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique démographique et économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 578€ à 6159€ révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Muzillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2612€ sur Muzillac ?

La médiane de 2612€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, jardin ou vue. La fourchette extrême (578€ à 6159€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Muzillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé, après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de maturité, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Muzillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 578€ à 6159€ ?

La médiane de 2612€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 6159€). En revanche, la dépasser est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement rare, standing inégalé), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce dépassement face à ce plafond de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Muzillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Muzillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Muzillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marzan , économisez jusqu'à 1 053€/m² (soit -40%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Muzillac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier paie. À Caudan, votre budget Muzillac (245 528€) sécurise 107m² (+13m²), soit un gain de 18 000€ en valeur spatiale. C'est l'option stratégique pour maximiser l'espace intérieur et extérieur sans compromettre la proximité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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