Sainte-Anne-d'Auray 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 846 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 281 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2846€/m², la tension sociale révèle une opportunité d'achat pour les familles cherchant la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 964 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 2 maternelles, 54 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 593 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 964 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 964 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Anne-d'Auray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 281 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 846 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Anne-d'Auray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2846€) à Sainte-Anne-d'Auray est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 414€ à 5385€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Anne-d'Auray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2846€/m² sur Sainte-Anne-d'Auray ?

La médiane de 2846€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové ou à rénover), son standing, son orientation, ou sa situation (vue mer, calme). Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction chiffrée de la diversité des offres. Votre bien vaut précisément ce que valent ses caractéristiques propres, situées sur l'échelle de valeur qui gravite autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Anne-d'Auray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé : le prix final réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est informatif. Il mesure le délai nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction effective. Il révèle la dynamique réelle entre l'offre et la demande à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Anne-d'Auray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 414€ à 5385€ ?

La médiane de 2846€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, comparez-le d'abord à ce pivot. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette globale (414€ à 5385€/m²). Si une annonce se situe très au-delà du plafond de 5385€/m², elle envoie un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est en surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce plafond vous permettra de distinguer une opportunité d'excellence d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Anne-d'Auray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Anne-d'Auray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Anne-d'Auray avec un prix accessible

Plumergat

2 172€/m² maison -24%

Pluneret

2 610€/m² maison -8%

Astuce : En choisissant Plumergat , économisez jusqu'à 674€/m² (soit -24%)

Découvrir Plumergat

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Pôle Historique

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Brandérion (2069€/m²), vous accédez à 157m² pour le même budget (324444€), soit un gain de surface de +43m². Caudan offre également une opportunité intéressante avec 141m² (+27m²), maximisant votre potentiel foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sainte-Anne-d'Auray demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour optimiser votre investissement au sein de ce pôle d'excellence, le rapport d'expertise détaille désormais l'analyse fine de ses micro-quartiers internes.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite et des opportunités de valorisation, consultez le Rapport Expert complet.

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