Plougoumelen 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

149 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 805 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 209 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2805€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 692 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 4 maternelles, 80 primaires, 18 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 346 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

149 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 692 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 692 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plougoumelen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 209 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 805 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2805€ à Plougoumelen est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation financière, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 168€ à 5811€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Plougoumelen.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plougoumelen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2805€ sur Plougoumelen ?

La médiane de 2805€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou sans équipements spécifiques se situera en dessous. Cette fourchette de valeur est le reflet sain d'un marché varié autour de son point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plougoumelen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix signés des notaires matérialisent la valeur validée des transactions passées (la demande effective). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en accord final. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien sur Plougoumelen.

Comment savoir si une annonce sur Plougoumelen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 168€ à 5811€ ?

La médiane de 2805€ et le plafond de 5811€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant largement ce seuil de 5811€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, architecture), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur sans justification tangible (travaux, standing), il est peut-être hors marché. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la norme de Plougoumelen.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plougoumelen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plougoumelen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plougoumelen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pluneret , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -7%)

Découvrir Pluneret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Plougoumelen (335 198€) à Saint-Nolff (-14%), vous accédez à une surface bien plus vaste. L'économie réalisée sur 119.5m² (environ 47 000€) permet d'acquérir près de 140m², privilégiant l'espace foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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