Plescop 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 984 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 581 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2984€/m², Plescop offre une opportunité d'achat face à une population retraitée et une tension modérée.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 412 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 4 maternelles, 82 primaires, 18 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 282 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 412 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 412 habitants

Commerces 5.1/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plescop.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 581 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

2 984 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2984€ à Plescop est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 806€ à 4754€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plescop

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2984€ sur Plescop ?

La médiane de 2984€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. L'offre et la demande ajustent chaque bien à sa juste valeur par rapport à ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plescop ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les notaires confirment la tendance là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Plescop est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 806€ à 4754€ ?

La médiane de 2984€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 806€/m² est une alerte sur le bien lui-même. À l'inverse, dépasser le plafond de 4754€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de ce seuil doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être considérée comme réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plescop et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vannes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vannes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vannes

Prix au pôle : 3 808€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plescop

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plescop avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grand-Champ , économisez jusqu'à 957€/m² (soit -32%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Plescop

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Kervignac, vous transformez votre budget Plescop (349 128€) en un gain spatial majeur. Avec un prix au m² inférieur de 18%, vous accédez à une surface de 143 m², soit 26 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique. C'est la logique du foncier périurbain : privilégier l'espace disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre projet Plescop, Port-Louis offre une plus-value qualitative indéniable. Au même prix au m², vous investissez dans un cadre de vie classé et sécurisé, spécifiquement adapté aux profils recherchant le calme et les services de proximité, une valeur refuge pérenne sur ce segment de marché.