Le Palais 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

La médiane de 3550€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement exact, la vue ou la qualité des finitions. Un bien en excellent état ou avec des options d'exception sera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité hétérogène autour de ce repère de valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché à un instant T, et non un décalage.

La médiane de 3550€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (127€ à 11440€) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très largement supérieur à 3550€ n'est pas forcément 'hors marché' s'il se justifie par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 11440€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est à vous de peser si les caractéristiques du bien valident ce positionnement premium.