Plourac'h 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 792€/m², Plourac'h offre une opportunité rare pour les familles : un marché à fort potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

343 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 343 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (343 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

343 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plourac'h.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plourac'h (792€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 195€ à 3111€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plourac'h

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Plourac'h ?

La médiane de 792€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être identique car elle intègre la réalité unique du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il vous permet de situer précisément la valeur d'une offre spécifique par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plourac'h ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu, souvent après plusieurs mois de mise en marché et de négociation. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à aligner l'offre et la demande pour aboutir à une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Plourac'h est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 3111€ ?

La médiane de 792€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix très proche du bas (195€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3111€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe dans cette zone haute sans justification tangible (comme un standing ou un emplacement rare).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plourac'h et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plourac'h avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Calanhel , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -24%)

Découvrir Calanhel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Plourac'h (82 368€), l'option la plus pertinente est Merléac (-24%). Cela permet d'acquérir un bien plus grand : avec une baisse de 24% sur le prix au m², vous gagnez environ 32m² supplémentaires pour le même investissement, passant de 104m² à environ 136m². C'est un gain d'espace significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plounévez-Moëdec (821€/m²) se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cela suggère une accessibilité et une tranquillité optimisées, offrant une meilleure expérience de vie quotidienne sans surcoût financier par rapport à votre bien actuel.