Lanrodec 2026 : Cadre de vie calme • Tendance haussière forte • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 591 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1200€/m², la tension extrême transforme Lanrodec en opportunité de liquidité pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 398 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 6 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique de Lanrodec)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 398 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 398 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 398 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lanrodec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 591 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lanrodec s'établit à 1200€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 119€ à 3956€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lanrodec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Lanrodec ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son terrain. Le prix médian n'est pas une norme, mais un repère. Il reflète la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, justifiant naturellement sa position dans la fourchette globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lanrodec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). Il y a toujours un décalage temporel, le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que le marché valide le prix. Cet écart est sain : il mesure la dynamique et la confiance entre l'offre initiale et la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Lanrodec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3956€ ?

Notre médiane de 1200€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère central. Un prix dépassant le plafond de 3956€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse (proche de 119€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer le bien dans la réalité du marché et à identifier si son prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lanrodec et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lanrodec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Fiacre , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -49%)

Découvrir Saint-Fiacre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Lanrodec (134 400€), visez Trébry (-31%). Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane, transformant 112m² en 162m². C'est un gain de 50m² pour le même investissement, soit une maison avec un jardin plus vaste ou des pièces de vie supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Saint-Pôtan (1320€/m²). Vous optimisez votre capital sans surcoût majeur tout en ciblant un profil 'famille'. L'investissement reste identique à Lanrodec, mais l'environnement offre un atout qualitatif décisif pour la vie quotidienne et la revente.