La Harmoye 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 296 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1296€/m², ce profil Famille offre une liquidité exceptionnelle : c'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

390 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 390 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (390 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

390 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Harmoye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Harmoye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1296€) est la référence des actes signés à La Harmoye. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation précise et financièrement sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (297€ à 2523€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à La Harmoye, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels de l'immobilier à La Harmoye.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à La Harmoye grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Harmoye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1296€ sur La Harmoye ?

La médiane de 1296€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (297€ à 2523€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Harmoye ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur conclue, le résultat d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix signés valident la tendance, tandis que les annonces définissent le champ des possibles en ce moment même sur La Harmoye.

Comment savoir si une annonce sur La Harmoye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 2523€ ?

La médiane de 1296€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2523€, il se positionne en exception. Ce n'est pas une erreur, mais cela doit se justifier par des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : un prix réaliste s'inscrit dans une logique de valeur ajoutée prouvée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Harmoye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Harmoye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Harmoye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-des-Prés , économisez jusqu'à 513€/m² (soit -40%)

Découvrir Saint-Martin-des-Prés

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Harmoye, votre budget de 138 024 € pour 106.5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Kergrist-Moëlou. En optant pour cette commune à -37%, vous accédez à une surface de 170 m² (+63.5 m²), maximisant l'espace foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Harmoye, Minihy-Tréguier offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, adaptée à une transition de vie, plutôt que dans une zone moins ciblée.