Hillion 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

277 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 800 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 334 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1800€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 365 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 151 à proximité

dont 10 maternelles, 82 primaires, 16 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 873 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

277 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 365 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 365 habitants

Commerces 6.9/10

14 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hillion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 334 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 800 €/m²

Prix médian basé sur 257 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hillion, le prix médian notarié de 1800€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (110€ à 4722€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hillion.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hillion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1800€ sur Hillion ?

La médiane de 1800€/m² est le pivot central du marché hillionnais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la proximité des commodités. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, confirmant que la médiane est une référence solide et non une uniformisation des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hillion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre la dynamique de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Hillion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 4722€ ?

La médiane de 1800€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4722€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation. Cet extrême concerne des biens d'exception ou des erreurs de positionnement. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme le dépassement de la fourchette haute) présente un risque et n'est pas alignée sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hillion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hillion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hillion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pommeret , économisez jusqu'à 247€/m² (soit -14%)

Découvrir Pommeret

Stratégie Immobilière autour de Hillion : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Hillion (180 000€), l'option la plus pertinente est Châtelaudren-Plouagat. Avec un prix à 1303€/m² (-28%), vous accédez à une surface de 138m², soit un gain spatial concret de 38m² supplémentaires pour vos projets familiaux ou professionnels.

Communes identifiées

Châtelaudren-Plouagat

1 303 €/m²

-28%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trémuson se distingue par son atout 'famille'. Au prix médian de 1847€/m², vous conservez vos 100m² tout en capitalisant sur un cadre de vie structuré pour le quotidien, offrant un meilleur rapport surface/service sans surcoût d'acquisition.