Yffiniac 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

342 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 897 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 903 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1897€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 089 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 161 à proximité

dont 12 maternelles, 87 primaires, 15 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 545 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

342 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 089 hab.)

7.4

Évolution Prix

+7.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 089 habitants

Commerces 5.5/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

16 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yffiniac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 903 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Maison

1 897 €/m²

Prix médian basé sur 269 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Yffiniac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yffiniac (1897€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 389€ à 3578€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yffiniac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1897€ sur Yffiniac ?

La médiane de 1897€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe naturel de la diversité des biens autour de ce point central. Cela signifie que le marché offre une palette de valeurs, et votre bien se situe forcément à un endroit précis de cette courbe, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yffiniac ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1897€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Yffiniac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 3578€ ?

La médiane de 1897€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce montant n'est pas forcément illégitime, mais elle doit se justifier par des atouts exceptionnels. Le plafond de 3578€ est un signal fort : le dépasser implique une valeur d'exception ou un risque de surévaluation. Analysez l'annonce à l'aune de la fourchette pour juger si son ambition est réaliste ou si elle se positionne en dehors du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yffiniac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yffiniac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yffiniac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quessoy , économisez jusqu'à 616€/m² (soit -32%)

Découvrir Quessoy

Stratégie Immobilière Yffiniac : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Yffiniac (193 494€), l'option Ploumagoar est stratégique. Avec un prix à 1325€/m² (-30%), vous accédez à une surface de 146m², soit un gain spatial substantiel de 44m². Cet espace supplémentaire est un levier majeur en périurbain, transformant un investissement standard en une propriété au foncier généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Samson-sur-Rance (2041€/m²) offre une plus-value qualitative indéniable pour les familles. L'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et sécurisé, optimisant la valeur de votre capital sur le long terme grâce à une emplacement recherché, bien au-delà de la simple surface.