Trégueux 2026 : Valorisation forte • Zone tranquille • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 120 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 537 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

Prix à 2120€/m² : la demande retraitée sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 619 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

4.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 148 à proximité

dont 13 maternelles, 83 primaires, 13 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 724 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.6

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 7.4/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 619 hab.)

9.8

Évolution Prix

+4.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.83%) et une bonne tension locative (ITL 7.4/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 619 habitants

Commerces 9.3/10

19 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 3 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trégueux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 537 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 120 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trégueux, le prix médian notarié de 2120€ fonde votre estimation sur les actes réels. Cette donnée solide doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 897€ à 3819€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce positionnement via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, dotant votre décision des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trégueux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2120€ sur Trégueux ?

La médiane de 2120€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché trégueuzien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. Une valeur à 897€ ou 3819€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'une différence de valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trégueux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la mise sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le prix réellement obtenu après négociation et délais administratifs. Cet écart chronologique est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Trégueux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 897€ à 3819€ ?

La médiane de 2120€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 3819€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement) justifiant cette prime. Si une annonce se situe très au-dessus sans justification tangible, elle est en position de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 897€ doit s'expliquer par des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trégueux et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trégueux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plédran , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -20%)

Découvrir Plédran

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trégueux, 212 000€ acquièrent 100m². À Plouha (-6%), cette somme offre 106m² (+6m²). Le choix de Caulnes (-51%) est radical : il double votre surface à 203m² pour le même budget. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier significatif, idéal pour construire ou s'installer avec de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Trégueux (212 000€), visez Plougrescant (2156€/m²). Vous perdez peu en surface (98m²) mais gagnez un atout 'famille' majeur. Matignon (2208€/m²) offre aussi ce profil, optimisant votre capital pour un cadre de vie ciblé sans surcoût réel.