Plourhan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 233 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1667€/m², Plourhan offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 121 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 3 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 061 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 121 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 121 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 3.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plourhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 233 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plourhan, le prix médian notarié de 1667€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur immobilière réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 153€ à 5250€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données pour situer votre bien selon son hyper-proximité aux services et infrastructures clés de Plourhan.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant les mêmes outils d'analyse entre vos mains.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plourhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Plourhan ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plourhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens mis en vente il y a quelques mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la transaction, qui connecte le présent de l'offre au passé validé de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Plourhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 5250€ ?

Notre médiane de 1667€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne très au-dessus de la médiane, il doit le justifier par des atouts indiscutables (standing, emplacement exceptionnel). En revanche, dépasser le plafond de 5250€/m² est un signal très rare qui doit alerter sur une probable surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'offre et d'évaluer si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plourhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Brieuc

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Brieuc. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Brieuc

Prix au pôle : 1 705€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plourhan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plourhan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pléguien , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Plourhan, votre budget de 192 539 € pour 115.5 m² permet d'aller chercher plus d'espace à Tonquédec (-18%). Sur 100 m², vous économisez environ 30 500 €, ce qui se traduit par un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Coëtmieux (1724 €/m²), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, optimisant votre capital immobilier sur un secteur à forte valeur sociale. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et la stabilité du quartier.