Trémeur 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

721 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 643 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 721€/m², Trémeur est une pépite pour les familles. La tension extrême transforme ce prix en opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

810 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 3 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 810 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (810 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

810 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trémeur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

643 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

721 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trémeur, le prix médian notarié de 721€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (165€ à 2427€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trémeur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 721€ sur Trémeur ?

La médiane de 721€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain exceptionnel se négociera logiquement bien au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce sont les options et l'état qui créent la différence, validant ainsi la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trémeur ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement conclu lors de la signature, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte authentifié. C'est le témoignage de la dynamique de validation des prix sur Trémeur.

Comment savoir si une annonce sur Trémeur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 2427€ ?

La médiane de 721€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix supérieur à 2427€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation manifeste. L'essentiel est de situer l'offre dans la fourchette globale. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme des travaux récents ou un standing élevé) présente un risque de sur-paiement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trémeur et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Broons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Broons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Broons

Prix au pôle : 1 018€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trémeur

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trémeur avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Trémeur, votre budget de 103 103€ acquiert 143m². À Laurenan, le prix de 625€/m² (-13%) permet d'obtenir 165m² pour le même investissement, soit 22m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en zone rurale, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Paule. Avec un atout 'famille' et un prix à 751€/m², elle offre une qualité de vie supérieure et un cadre de vie structuré pour le foyer, optimisant l'investissement sur le long terme.