Saint-Nicodème 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

737 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 737€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs, pas une baisse.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire publique de Mael Pestivien)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

+343.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+343.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nicodème.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

737 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Nicodème (737€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 131€ à 1500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Nicodème.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nicodème

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 737€ sur Saint-Nicodème ?

La médiane de 737€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique dont la valeur dépend de son état, de son potentiel et de son environnement. Un écart n'est pas une erreur, mais le reflet de cette diversité. Un prix inférieur peut signaler des travaux, tandis qu'un prix supérieur valorise des options exceptionnelles. Cette fourchette large prouve simplement la vitalité d'un marché varié autour de son point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nicodème ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Les prix signés sont donc le miroir fidèle du passé, tandis que les annonces dessinent le futur proche.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nicodème est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 1500€ ?

La médiane de 737€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (131€ à 1500€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle s'en écarte radicalement, elle est soit une opportunité rare, soit un risque de déconnexion avec la valeur commune du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nicodème et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rostrenen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rostrenen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rostrenen

Prix au pôle : 736€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Nicodème

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nicodème avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peumerit-Quintin , économisez jusqu'à 24€/m² (soit -3%)

Découvrir Peumerit-Quintin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Nicodème, votre budget de 85 124 € pour 115.5 m² est optimisé à Mérillac (-27%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 62 140 €, générant une économie brute de 22 984 €. Ce gain financier est stratégique en zone rurale pour le foncier ou la rénovation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (85 124 €), l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle (753 €/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie plutôt que sur la surface brute.