Kergloff 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

827 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 827€/m², Kergloff est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

876 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Anjela Duval)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 876 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (876 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

876 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Kergloff.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

827 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 827€ à Kergloff est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 2485€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Kergloff.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Kergloff

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 827€ sur Kergloff ?

La médiane de 827€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son terrain. La fourchette extrême (125€ à 2485€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se définit au cas par cas, par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Kergloff ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce temps au marché pour transformer une intention en réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs futures qui apparaîtront dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Kergloff est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2485€ ?

La médiane de 827€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 2485€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Une analyse fine de l'annonce (localisation, équipements) permet de trancher. C'est un outil pour distinguer le potentiel réel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Kergloff et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carhaix-Plouguer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carhaix-Plouguer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carhaix-Plouguer

Prix au pôle : 1 392€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Kergloff

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Kergloff avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plouyé , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -11%)

Découvrir Plouyé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Kergloff

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec votre budget Kergloff (80 219€), l'option la plus pertinente est Poullaouen (-3%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, augmentant votre marge de manœuvre pour des travaux ou l'agrandissement du bien, tout en conservant un cadre rural identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Spézet (833€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant un environnement plus calme et structuré que Kergloff, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.