Saint-Martin-des-Champs 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

365 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 531 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1531€/m², la demande retraité crée une tension maximale. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide et prix fort.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 870 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 6 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 218 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.0

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

365 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 870 hab.)

9.5

Évolution Prix

+5.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 870 habitants

Commerces 7.7/10

61 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

9 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-des-Champs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 519 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Maison

1 531 €/m²

Prix médian basé sur 306 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martin-des-Champs (1531€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 294€ à 3440€, démontre que la moyenne est inopérante pour évaluer Saint-Martin-des-Champs. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-des-Champs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1531€ sur Saint-Martin-des-Champs ?

La médiane de 1531€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou ses travaux. Une valeur à 294€ ou 3440€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien a sa propre valeur ; la médiane vous sert à la mesurer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-des-Champs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé). L'écart observé est le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valeurs. L'offre actuelle préfigure le prix signé de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-des-Champs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 3440€ ?

La médiane de 1531€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Si un bien se situe très au-dessus de 3440€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation forte, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 294€ signale un contexte très spécifique. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-des-Champs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morlaix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morlaix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morlaix

Prix au pôle : 1 406€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-des-Champs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-des-Champs avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-des-Champs, votre budget de 144 679 € pour 94.5 m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À Saint-Thégonnec Loc-Eguiner (-15%), cette somme vous offre 111.5 m² (+17 m²), privilégiant l'espace intérieur et le foncier. C'est une stratégie gagnante pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Saint-Thégonnec Loc-Eguiner

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie familial. À Saint-Yvi, le profil 'famille' et la qualité de vie justifient un prix légèrement supérieur (1648€/m²), offrant un environnement plus structuré pour vos projets. C'est l'arbitrage du confort de vie sur la stricte rentabilité au m².