Pont-Croix 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

169 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 674 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 831 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1674€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente parfaite.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 623 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 1 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 406 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

169 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 623 hab.)

8.6

Évolution Prix

+10.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 623 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.0/10

11 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-Croix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 831 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

1 674 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pont-Croix (1674€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 196€ à 5096€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de opportunité à Pont-Croix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Pont-Croix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-Croix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1674€ sur Pont-Croix ?

La médiane de 1674€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur mer se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover en fond de vallée sera en dessous. La médiane synthétise l'ensemble pour vous offrir une vision d'ensemble, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque liée à son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-Croix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (1674€/m²) représentent le passé validé : c'est le prix réellement conclu, souvent il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un baromètre de la dynamique du marché de Pont-Croix.

Comment savoir si une annonce sur Pont-Croix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 5096€ ?

La médiane de 1674€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 5096€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme de Pont-Croix. À l'inverse, une offre très proche de 196€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la réalité du marché, pour identifier rapidement si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-Croix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-Croix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beuzec-Cap-Sizun , économisez jusqu'à 579€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont-Croix, votre budget de référence (153 171 €) se limite à 91.5 m². En arbitrant vers Pleyben (-30%), cette somme vous offre un espace de vie conséquent de 130 m² (+40% de surface), soit 38.5 m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Pleyben

1 171 €/m²

-30%

Pont-de-Buis-lès-Quimerch

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. Plounéour-Brignogan-plages (1808€/m²) ou Plouescat (1765€/m²) privilégient le calme et le profil retraité, transformant l'investissement immobilier en véritable outil de qualité de vie.