Plouhinec 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 985 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 048 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1985€/m², la demande retraité assure liquidité. C'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 002 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 1 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 001 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (4 002 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.05%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

4 002 habitants

Commerces 4.7/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plouhinec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 048 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 985 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Plouhinec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plouhinec (1985€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 395€ à 6156€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Plouhinec vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs pour Plouhinec.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plouhinec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1985€ sur Plouhinec ?

La médiane de 1985€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une valeur unique qui dépend de l'état, de la qualité des finitions et du potentiel du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce centre de gravité. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plouhinec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, celui qui a abouti après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise, traduisant la confiance et la validation par l'ensemble des acteurs du marché.

Comment savoir si une annonce sur Plouhinec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 6156€ ?

La médiane de 1985€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe bien au-dessus, mais elle reste dans le marché si elle se justifie par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 6156€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la fourchette historique, suggérant une surévaluation ou un caractère unique. L'analyse de la fourchette vous aide à situer chaque offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plouhinec et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plouhinec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mahalon , économisez jusqu'à 732€/m² (soit -37%)

Découvrir Mahalon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Plomeur, votre budget de 196 515€ (99m²) s'élargit considérablement. Avec un prix au m² inférieur de 14%, vous accédez à une surface de 115m² (+16m²) pour le même investissement. C'est un gain tangible d'espace pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Camaret-sur-Mer, le prix est similaire (+2.5%) mais l'atout 'famille' prime : calme, cadre et services adaptés. À Penmarch, le surcoût (+9%) consolide un investissement 'retraite' dans un cadre idéal, sécurisant votre capital futur.