Trégunc 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 518 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 581 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

Profil retraité stabilise le marché à 2518€/m². Tension 7.2/10 : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 277 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 8 maternelles, 30 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 819 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.4

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Ville moyenne (7 277 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.89%) et une bonne tension locative (ITL 8.5/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

7 277 habitants

Commerces 6.3/10

22 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 10.0/10

9 médecins • 3 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trégunc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 581 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 518 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trégunc, le prix médian notarié de 2518€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (129€ à 7379€) à Trégunc invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trégunc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2518€ sur Trégunc ?

La médiane de 2518€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle diffère car chaque bien possède son propre état, ses options et son environnement. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trégunc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée sur le marché de Trégunc.

Comment savoir si une annonce sur Trégunc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 7379€ ?

La médiane de 2518€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par une exception (standing, vue, rareté). Sortir du plafond de 7379€/m² est un signal très fort, soit d'exception, soit de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trégunc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trégunc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Melgven , économisez jusqu'à 878€/m² (soit -35%)

Découvrir Melgven

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (294 606 €), Bannalec offre une opportunité majeure. Avec un prix de 1 712 €/m² (-32%), votre capital débloque un espace substantiel : vous accédez à une maison de 172 m², soit 55 m² de confort supplémentaire pour l'espace familial ou le télétravail.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Trégunc tout en valorisant votre profil familial, Ouessant (2 655 €/m²) se distingue. L'atout 'famille' suggère un environnement structurant et sécurisant, privilégiant la qualité de vie et le cadre de vie spécifique à l'île pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des tendances et des opportunités, consultez votre Rapport Expert complet.

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Trégunc 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille • Retraités Espace

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Profil Famille

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Comprendre le marché de Trégunc

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2518€ sur Trégunc ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trégunc ?

Comment savoir si une annonce sur Trégunc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 7379€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Melgven

Pont-Aven

Névez

Concarneau

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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