Écouflant 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

272 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 472 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 892 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2472€/m², la baisse masque une demande retraitée solide. C'est une opportunité d'achat rare sur ce marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 534 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 281 à proximité

dont 38 maternelles, 140 primaires, 32 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 907 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

272 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 534 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 534 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

8 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écouflant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 892 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

2 472 €/m²

Prix médian basé sur 254 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Écouflant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Écouflant (2472€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut l'analyser au regard des flux INSEE qui révèlent la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 182€ et 4250€, la dispersion est majeure. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte de l'environnement de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écouflant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2472€ sur Écouflant ?

La médiane de 2472€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens qui s'articulent autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écouflant ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces reflètent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée. L'écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Ce cycle illustre la maturation de la valeur : l'ambition d'aujourd'hui devient la transaction validée de demain. C'est la preuve d'un marché en mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Écouflant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 4250€ ?

La médiane de 2472€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 4250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haute qualité), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 182€/m² nécessite une analyse fine de l'état. Pour une annonce standard, viser le haut de la fourchette médiane est ambitieux. Au-delà, il faut justifier cette valeur par des atouts tangibles pour éviter un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écouflant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écouflant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écouflant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rives-du-Loir-en-Anjou , économisez jusqu'à 756€/m² (soit -31%)

Découvrir Rives-du-Loir-en-Anjou

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Écouflant (2472€/m²), le budget de référence (247 200€) se transforme en puissance d'acquisition. À Rochefort-sur-Loire (1947€/m²), vous accédez à 127m² (+27m²). Saint-Martin-du-Fouilloux offre également 114m² (+14m²). C'est la stratégie du foncier : privilégier l'espace au détriment de la centralité.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Fouilloux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Écouflant demeure le sommet qualitatif immédiat, consolidant la valeur par sa proximité de la capitale angevine. Pour sécuriser ce standing, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs spécificités de standing.

Pour affiner votre stratégie d'acquisition, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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