Avrillé 2026 : Hausse maîtrisée • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

194 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 939 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 937 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 2939€/m², la demande des retraités verrouille l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

109 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 330 habitants

Hôpital

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.7

Éducation

14 établissements dans la commune + 208 à proximité

dont 27 maternelles, 101 primaires, 27 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

8.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 théâtre, 3 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 095 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

4.6

Dynamisme Marché

109 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

194 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (15 330 hab.)

6.9

Évolution Prix

+0.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.75%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10). La croissance démographique (+10.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

15 330 habitants

Commerces 7.9/10

24 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

32 médecins • 4 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 3 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avrillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 937 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Maison

2 939 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avrillé

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avrillé (2939€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 694€ à 5079€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avrillé.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avrillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2939€ sur Avrillé ?

La médiane de 2939€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avrillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que met le marché pour qu'une intention se transforme en acte, pour qu'une valeur se confirme. C'est la mécanique saine de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Avrillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 694€ à 5079€ ?

La médiane de 2939€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché peut aller jusqu'à 5079€/m² pour des biens d'exception. Une annonce au-delà de ce plafond est un signal fort : elle peut indiquer une surévaluation ou un bien véritablement unique. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle le dépasse sans justification évidente (architecte, matériaux rares, panorama), elle se positionne en dehors du marché de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avrillé et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Angers

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avrillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longuenée-en-Anjou , économisez jusqu'à 676€/m² (soit -23%)

Découvrir Longuenée-en-Anjou

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium d'Avrillé (2939€/m²), le foncier s'ouvre. À Trélazé ou Les Ponts-de-Cé (-17%), le budget de référence de 314 473€ permet d'acquérir environ 128m². C'est un gain de près de 21m², privilégiant l'espace de vie extérieur typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Trélazé

2 446 €/m²

-17%

Saint-Barthélemy-d'Anjou

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Avrillé demeure l'écrin qualitatif absolu de la zone. Pour le puriste exigeant, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes au sein de cette commune d'exception.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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