Sainte-Gemmes-sur-Loire 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

225 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 791 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 363 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2791€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 806 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 272 à proximité

dont 36 maternelles, 134 primaires, 32 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 269 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

225 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 806 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 806 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Gemmes-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 363 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

2 791 €/m²

Prix médian basé sur 170 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2791€ à Sainte-Gemmes-sur-Loire valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 415€ à 5435€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Gemmes-sur-Loire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Gemmes-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2791€ sur Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

La médiane de 2791€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou estimation est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, sans remettre en cause la solidité du marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction, un fait du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le signe d'un marché qui évolue et qui valide, au fil du temps, la valeur des biens mis en vente.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Gemmes-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 415€ à 5435€ ?

La médiane de 2791€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant de 415€ à 5435€ montre la largeur du spectre des valeurs. Si une annonce dépasse nettement le plafond de 5435€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation potentiel. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant des travaux importants. Utilisez la médiane pour situer l'annonce : une valeur très éloignée nécessite une analyse approfondie de ses caractéristiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Gemmes-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Gemmes-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Gemmes-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-la-Croix , économisez jusqu'à 1 291€/m² (soit -46%)

Découvrir Saint-Jean-de-la-Croix

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon autour de Sainte-Gemmes-sur-Loire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 104m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire (290.264€), le passage à Mozé-sur-Louet (2203€/m²) permet d'acquérir 132m², soit un gain spatial de +28m². Cantenay-Épinard offre également 115m² (+11m²), maximisant l'investissement périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sainte-Gemmes-sur-Loire demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite.

Découvrez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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