Saint-Jean-de-la-Croix 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1500€/m², la demande des retraités crée une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

265 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Institut médico-éducatif pour adolescents et jeunes adultes autistes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

9.6

Évolution Prix

+4.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-la-Croix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1500€) est une photographie fiable des signatures à Saint-Jean-de-la-Croix. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 625€ à 1962€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et justifier un prix de marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour comparer objectivement votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-la-Croix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€/m² sur Saint-Jean-de-la-Croix ?

La médiane de 1500€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart observé, compris dans la fourchette extrême de 625€ à 1962€/m², n'est pas une anomalie. Il est la traduction fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Cette différence est le reflet sain d'un marché varié, où la valeur se niche dans les détails qui rendent chaque propriété unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-la-Croix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le délai de maturation entre l'offre initiale et la transaction conclue, matérialisant la validation de la valeur par les acquéreurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-la-Croix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 1962€/m² ?

La médiane de 1500€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce point est un signe de réalisme. Dépasser le plafond de 1962€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs et objectifs (vue, standing, travaux récents). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 625€/m² peut indiquer des travaux importants ou une situation particulière. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre du marché, pour identifier une opportunité ou un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-la-Croix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-la-Croix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-la-Croix avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-de-la-Croix, votre budget de 184 500€ pour 123m² est optimisé à Montreuil-sur-Loir. Avec un prix au m² inférieur de 11% (1333€/m²), vous accédez à une surface de 138m² pour le même investissement. C'est un gain de 15m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jean-de-la-Croix, Blaison-Saint-Sulpice offre une valeur patrimoniale supérieure. À 1539€/m², vous investissez dans un cadre de vie reconnu, idéal pour le temps long. C'est une stratégie de capitalisation sur un emplacement à forte valeur touristique et résidentielle, sécurisant votre patrimoine.