Montreuil-Juigné 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

384 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 680 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2680€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour vendre avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 995 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 248 à proximité

dont 32 maternelles, 122 primaires, 31 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 142 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

384 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 995 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 995 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

9 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-Juigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 571 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Maison

2 680 €/m²

Prix médian basé sur 313 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montreuil-Juigné s'établit à 2680€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être dynamisé par les flux INSEE pour révéler la véritable attractivité résidentielle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 368€ à 4608€, démontre une segmentation forte. L'audit croise les données de proximité immédiate (services, écoles) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montreuil-Juigné.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres guident la négociation vers un accord éclairé.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-Juigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2680€ sur Montreuil-Juigné ?

La médiane de 2680€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle du parc immobilier. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-Juigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est informatif. Il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide une nouvelle ambition de prix. C'est le reflet du temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-Juigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 4608€ ?

Notre médiane de 2680€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Sortir du plafond de 4608€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 368€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette n'est pas une limite rigide, mais un outil pour situer une offre dans la réalité du marché et évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-Juigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreuil-Juigné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-Juigné avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Georges-sur-Loire

1 945 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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