Saint-Melaine-sur-Aubance 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 944 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 230 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1944€/m², la baisse signale une fenêtre d'achat idéale pour investir dans la quiétude d'un profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 258 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 264 à proximité

dont 32 maternelles, 137 primaires, 29 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 258 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 258 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 258 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.0/10

5 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Melaine-sur-Aubance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 230 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 944 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Melaine-sur-Aubance

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Melaine-sur-Aubance, le prix médian notarié de 1944€ est un indicateur fiable des actes signés. Cette base factuelle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (741€ à 5000€) rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Melaine-sur-Aubance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1944€ sur Saint-Melaine-sur-Aubance ?

La médiane de 1944€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son jardin. L'écart est simplement la traduction monétaire de ces différences de valeur intrinsèque autour du point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Melaine-sur-Aubance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Melaine-sur-Aubance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 741€ à 5000€ ?

La médiane de 1944€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes de la fourchette sans justification tangible. Dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover. Analysez toujours la cohérence du prix avec la qualité du bien pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Melaine-sur-Aubance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Melaine-sur-Aubance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Melaine-sur-Aubance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brissac Loire Aubance , économisez jusqu'à 203€/m² (soit -10%)

Découvrir Brissac Loire Aubance

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Melaine-sur-Aubance

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Melaine-sur-Aubance (1944€/m²), votre budget de 314 928€ acquiert 162m². En arbitrant vers La Chapelle-Saint-Laud (-14%), vous réduisez votre investissement à 270 000€ pour la même surface, dégageant un gain financier substantiel. Cet écart permet de financer l'aménagement intérieur ou d'investir dans un foncier plus vaste, typique de notre zone périurbaine.

Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Laud

1 667 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Melaine-sur-Aubance, Saint-Christophe-du-Bois (1966€/m²) offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Vous conservez votre pouvoir d'achat sur 162m² tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est l'arbitrage parfait pour valoriser votre capital immobilier dans un cadre de vie optimisé pour l'épanouissement familial.