Béhuard 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 392 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2392€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

3.0

Éducation

226 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (124 hab.)

0.0

Évolution Prix

+89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

124 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béhuard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 392 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Béhuard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2392€) est une photographie des actes signés à Béhuard. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1038€ à 4380€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques hyper-locales (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béhuard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2392€ sur Béhuard ?

La médiane de 2392€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un écart provient de caractéristiques intrinsèques : état de construction, qualité des finitions, orientation, ou potentiel de rénovation. L'analyse de PulseMyHome réconcilie ce chiffre de référence avec la réalité tangible de chaque propriété. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le marché local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béhuard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée par l'acte de vente.

Comment savoir si une annonce sur Béhuard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1038€ à 4380€ ?

La médiane de 2392€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1038€ - 4380€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 4380€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, vue, situation), soit il est en surévaluation. PulseMyHome vous aide à situer n'importe quelle annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béhuard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Angers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Angers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Angers

Prix au pôle : 3 114€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béhuard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béhuard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Denée , économisez jusqu'à 525€/m² (soit -22%)

Découvrir Denée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Béhuard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Béhuard (303 784€) vers Chenillé-Champteussé (-40%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane 127m². C'est l'argument du foncier : pour le même investissement, vous sécurisez un espace de vie plus vaste et des terrains potentiellement plus grands, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Saint-Melaine-sur-Aubance

1 944 €/m²

-19%

Saint-Clément-de-la-Place

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Béhuard, privilégiez Mûrs-Erigné ou Cantenay-Épinard. Ces communes offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant non plus seulement des m², mais un environnement calme et structuré pour la longévité, une valeur sûre en périurbain.