Le Tallud 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 130 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

Prix à 1130€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à maximiser avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 037 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 2 maternelles, 29 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 037 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 037 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 037 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tallud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 130 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Tallud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1130€ à Le Tallud est une base solide, issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 212€ à 2205€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Tallud.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tallud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1130€ sur Le Tallud ?

La médiane de 1130€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou diminuée par ces caractéristiques. Votre bien vaut précisément ce que ses qualités spécifiques valent autour de ce repère de 1130€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tallud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation d'une vente. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que les actes notariés confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Le Tallud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 2205€ ?

Notre médiane de 1130€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe dans la fourchette haute (proche de 2205€), il doit justifier ce prix par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, un prix dépassant ce plafond de 2205€ est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une exception unique. L'analyse de la valeur doit primer sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tallud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Tallud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Tallud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Azay-sur-Thouet , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -33%)

Découvrir Azay-sur-Thouet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour du Tallud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (114 130€), Saint-Martin-de-Sanzay offre un gain spatial majeur. Avec une baisse de 21% sur le foncier, votre budget permet d'acquérir environ 127m², soit +26m² par rapport aux 101m² du Tallud. C'est un confort supplémentaire concret en zone périurbaine.

Communes identifiées

Nanteuil

1 120 €/m²

-1%

Saint-Martin-de-Sanzay

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Cherveux offre une valeur ajoutée stratégique. Si le prix au m² est légèrement supérieur (+7%), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une meilleure liquidité et une tranquillité d'esprit supérieure. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus pérenne.