Châtillon-sur-Thouet 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1167€/m², la baisse de 4.7% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 725 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 363 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 725 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 725 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-sur-Thouet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 213 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Châtillon-sur-Thouet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châtillon-sur-Thouet, le prix médian notarié de 1167€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque les véritables dynamiques de valeur et les enjeux financiers d'un investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 115€ à 2378€, révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur le marché de Châtillon-sur-Thouet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-sur-Thouet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Châtillon-sur-Thouet ?

La médiane de 1167€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette dispersion. Pensez à la médiane comme à un repère fiable qui structure l'ensemble des valeurs autour de lui, de 115€ à 2378€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-sur-Thouet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction sur Châtillon-sur-Thouet.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-sur-Thouet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2378€ ?

La médiane de 1167€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2378€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 115€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-sur-Thouet et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-sur-Thouet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amailloux , économisez jusqu'à 456€/m² (soit -39%)

Découvrir Amailloux

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Châtillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vasles (945€/m²), vous accédez à une surface bien supérieure pour un budget équivalent. Sur la base de 109 698€, vous passez de 94m² à 116m² (+22m²), concrétisant une véritable opportunité d'agrandissement en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Amand-sur-Sèvre

1 038 €/m²

-11%

Saint-Jean-de-Thouars

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Châtillon-sur-Thouet demeure l'option la plus qualitative du secteur. Pour approfondir l'analyse de ce marché premium et identifier les micro-quartiers d'élite, le rapport détaillé est disponible.

Pour accéder à l'analyse détaillée des quartiers, consultez le rapport Expert.

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