Pompaire 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 140 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1140€/m², Pompaire offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 082 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 694 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 082 hab.)

9.2

Évolution Prix

+1.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 082 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pompaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pompaire (1140€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour évaluer la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (213€ à 2212€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les transactions avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pompaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1140€ sur Pompaire ?

La médiane de 1140€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques. Cette fourchette de prix est le signe d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pompaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, et la preuve que le prix final est celui que l'acheteur est prêt à payer.

Comment savoir si une annonce sur Pompaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 2212€ ?

La médiane de 1140€ est notre juge de paix. Une annonce se situant près du plafond de 2212€/m² doit être justifiée par des éléments exceptionnels (standing, vue, travaux récents). À l'inverse, un prix très bas peut signaler des défauts majeurs. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : l'ambition est soit d'exception, soit de surévaluation. Analysez la cohérence du bien avec son prix pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pompaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pompaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pompaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaulieu-sous-Parthenay , économisez jusqu'à 452€/m² (soit -40%)

Découvrir Beaulieu-sous-Parthenay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pompaire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pompaire, votre budget de 118 560€ pour 104m² se transforme en un gain d'espace significatif à Gourgé. En achetant au prix du m² local (849€/m², soit -26%), vous accédez à 139m² (+35m²) pour le même investissement. C'est la stratégie foncière maximale en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, La Rochénard (1189€/m²) offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Bien que le prix soit similaire, la qualité de vie et l'environnement y sont optimisés pour ce profil, offrant un meilleur cadre de vie pour un investissement équivalent à celui de Pompaire.