Saint-Pompain 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 016 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 471 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1016€/m², Saint-Pompain est une pépite pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

976 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 976 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (976 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

976 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pompain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

471 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Pompain

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pompain (1016€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et l'évolution des valeurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (240€ à 2469€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pompain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Saint-Pompain ?

La médiane de 1016€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté (de 240€ à 2469€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le confort ou l'emplacement précis justifient cette dispersion autour du repère. Cette différence est la signature de la variété du patrimoine immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pompain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après un délai de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée. Il mesure la maturité de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pompain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 2469€ ?

La médiane de 1016€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2469€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il risque d'être surévalué par rapport à la norme locale. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pompain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pompain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pompain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire-des-Loges , économisez jusqu'à 38€/m² (soit -4%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pompain, votre budget de 126 492 € pour 124,5 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Plaine-et-Vallées, l'économie de -24% (773 €/m²) vous offre un gain de pouvoir d'achat substantiel ou permet de viser une surface de 163 m² pour le même investissement, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pompain, privilégiez la qualité de vie. Val-du-Mignon (1070 €/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités, tandis que Vallans (1111 €/m²) est parfaitement adapté aux familles. Ces communes valorisent votre capital par un environnement plus qualitatif sans surcoût.