Coulon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

190 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 414 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 254 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1414€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 324 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 19 maternelles, 59 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 162 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

190 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 324 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 324 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 254 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 414 €/m²

Prix médian basé sur 184 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Coulon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coulon, le prix médian notarié de 1414€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa valeur cachée.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 153€ à 4333€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine majeure. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de rendement à Coulon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Coulon offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et lectures expertes que les professionnels pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur de Coulon pour lever tout point de friction. C'est le document de référence qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur la solidité de votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1414€ sur Coulon ?

La médiane de 1414€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart s'explique par l'état, l'emplacement précis, la luminosité ou la qualité des finitions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut ce qu'il vaut par rapport à ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet du processus de maturation du marché, où l'offre initiale rencontre la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Coulon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 4333€ ?

La médiane de 1414€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le plafond de 4333€ est un signal clair : dépasser cette valeur est un acte d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane, sans justification tangible, présente un risque de non-valeur et de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sansais , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -22%)

Découvrir Sansais

Arbitrage Immobilier Coulon : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulon, votre budget de 168 266€ pour 119m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Martin-de-Sanzay (-37%). Vous accédez alors à une surface de 187m² pour le même investissement, soit 68m² de confort supplémentaire, typique du périurbain où l'espace prime.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Sanzay

897 €/m²

-37%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Coulon, Romans (atout famille) offre une optimisation de capital stratégique. Avec un prix à 1475€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour la famille, capitalisant sur des services et un environnement pérenne plutôt que sur la seule surface brute.