Magné 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

209 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 724 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 570 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1724€/m², la baisse de 23% offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine retraité.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 749 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 20 maternelles, 60 primaires, 15 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 749 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

209 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 749 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 749 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

570 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 724 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Magné

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magné, le prix médian notarié à 1724€ est la référence des actes signés. Cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 194€ à 3521€ est telle que la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1724€ sur Magné ?

La médiane de 1724€/m² est le pivot de référence du marché de Magné, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'emplacement ou les travaux justifient cette variation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien vaut 1724€/m² si il est 'moyen', mais sa valeur réelle se situe dans la fourchette de 194€ à 3521€/m² selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la transaction validée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. Ce délai permet de vérifier si la demande suit l'offre. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle, avec un décalage inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Magné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 3521€ ?

La médiane de 1724€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé à plus de 3521€/m², il sort du cadre habituel du marché magnéen. C'est un signal d'exception (qualité rare) ou de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre sous 194€/m² est très atypique. Situer une annonce par rapport à ces repères vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix déconnecté de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magné et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magné

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sansais , économisez jusqu'à 622€/m² (soit -36%)

Découvrir Sansais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Magné

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Magné, votre budget de 193 088€ se limite à 112m². À Saint-Martin-de-Saint-Maixent, avec une baisse de 24% sur le foncier, cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 147m². C'est un gain de surface majeur pour votre confort quotidien en périurbain.

Communes identifiées

Fressines

1 596 €/m²

-7%

Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Symphorien offre un atout stratégique majeur : un environnement calme et structuré pour les familles, avec des services à proximité. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un cadre de vie plus qualitatif et un potentiel de revente plus attractif sur ce segment.