Échiré 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

233 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 770 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 353 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1770€/m², la baisse de 12% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 618 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 21 maternelles, 61 primaires, 15 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 618 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

233 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 618 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 618 habitants

Commerces 4.4/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échiré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 353 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 770 €/m²

Prix médian basé sur 232 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Échiré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Échiré, le prix médian notarié de 1770€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 4413€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise la valeur par l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échiré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1770€ sur Échiré ?

La médiane de 1770€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. Une annonce à 113€ ou 4413€ n'est pas une anomalie, elle illustre simplement comment chaque bien se positionne par rapport à ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échiré ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. L'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, après négociation et délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à confirmer l'ambition d'un prix.

Comment savoir si une annonce sur Échiré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 4413€ ?

La médiane de 1770€ est votre juge de paix. Dépasser le plafond de 4413€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing inégalable), soit il est surévalué. Pour une annonce à 5000€, demandez-vous si ses atouts justifient presque le triple de la valeur médiane. À l'inverse, une offre à 200€/m² doit alerter sur l'état du bien. La fourchette vous aide à distinguer l'exception du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échiré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Échiré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échiré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Ouenne , économisez jusqu'à 584€/m² (soit -33%)

Découvrir Sainte-Ouenne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Échiré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cherveux, le budget de référence de 189 390 € (107 m² à Échiré) permet d'acquérir un bien équivalent à 156 m². Cela représente un gain spatial de près de 50 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vouillé offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En conservant une enveloppe similaire, vous accédez à une commune dynamique avec services et écoles, optimisant le cadre de vie quotidien sans compromis financier, un critère essentiel en zone périurbaine.