Sciecq 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 569 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 263 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1569€/m², la demande retraité sécurise le vendeur. L'acheteur doit négocier sur la pénurie immobilière locale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

661 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

121 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire La Mirandelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (661 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

661 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sciecq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

263 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 569 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sciecq (1569€) est une base solide, issue des actes signés. Pourtant, seul un croisement INSEE révèle la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 502€ à 3081€ prouve l'hétérogénéité des valeurs. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sciecq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1569€ sur Sciecq ?

La médiane de 1569€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou le calme d'une rue créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement comment les caractéristiques propres à un bien le positionnent par rapport à ce repère central. C'est le reflet de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sciecq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Sciecq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 502€ à 3081€ ?

Notre médiane de 1569€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité des situations, de la rénovation à la exception. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 3081€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse précise, il faut comparer la situation de l'annonce à la médiane pour évaluer sa position sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sciecq et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sciecq

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sciecq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maxire , économisez jusqu'à 40€/m² (soit -3%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sciecq, le budget de référence de 199 263€ pour 127m² s'apprécie différemment à Xaintray (-27%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même investissement, transformant 127m² en environ 174m² d'espace habitable pour la même somme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Sainte-Néomaye (atout : famille), le léger différentiel de prix (1607€/m²) compense par un environnement structuré pour les enfants. À Fressines (atout : famille), c'est l'atout 'cadre idéal' qui prime, offrant un calme actif comparable à Sciecq mais avec des services renforcés.