Granzay-Gript 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 588 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1588€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face aux acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

922 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 21 maternelles, 55 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 461 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (922 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

922 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Granzay-Gript.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 588 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Granzay-Gript s'établit à 1588€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 290€ à 3104€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Granzay-Gript.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Granzay-Gript

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1588€ sur Granzay-Gript ?

La médiane de 1588€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce reflète une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une erreur, mais le signe d'une diversité de biens autour de ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Granzay-Gript ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix signé par le notaire (médiane à 1588€) valide le passé : c'est la transaction accomplie. L'annonce représente l'intention du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de dynamisme, non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Granzay-Gript est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 3104€ ?

La médiane de 1588€ est votre juge de paix. Une annonce très en dessous (proche de 290€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3104€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger si son ambition est réaliste ou risquée, au regard du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Granzay-Gript et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Granzay-Gript

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Granzay-Gript avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Foye-Monjault , économisez jusqu'à 689€/m² (soit -43%)

Découvrir La Foye-Monjault

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Granzay-Gript

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Aubin-du-Plain (-35%), votre budget de 173 092€ ne s'achète pas 109m² mais 167m² (+58m²). C'est un gain d'espace fonctionnel majeur en zone rurale. À La Rochénard (-25%), l'économie réalisée est de 43 273€ sur 109m², permettant d'optimiser le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Magné (1724€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers un patrimoine plus pérenne et qualitatif, privilégiant le calme et le cadre de vie immédiat plutôt que l'acquisition brute de m².