Bessines 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 766 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 760 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1766€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 884 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 23 maternelles, 61 primaires, 15 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 884 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 884 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 884 habitants

Commerces 5.7/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

16 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bessines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

760 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 766 €/m²

Prix médian basé sur 122 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bessines (1766€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée ne révèle pas la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (400€ à 6104€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bessines offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance incontestable. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bessines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1766€ sur Bessines ?

La médiane de 1766€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin, orientation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Le marché oscille autour de ce repère pour chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bessines ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés (notaires) valident le passé, la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au prix médian.

Comment savoir si une annonce sur Bessines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 6104€ ?

La médiane de 1766€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle s'approche ou dépasse le plafond de 6104€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur la qualité. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la pertinence d'un prix et la réalité de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bessines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bessines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bessines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frontenay-Rohan-Rohan , économisez jusqu'à 421€/m² (soit -24%)

Découvrir Frontenay-Rohan-Rohan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Fors (-16%) offre un levier foncier majeur. Sur 133m², l'économie de 37 400€ permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement. En périurbain, c'est l'opportunité de maximiser l'espace extérieur et la surface habitable sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Gelais (atout famille) offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du prix au m² quasi similaire (1785€ vs 1766€), l'atout 'famille' sécurise la réversibilité du bien et l'attractivité du marché local. C'est un placement sur la qualité de vie et la stabilité du patrimoine en zone périurbaine.