Saint-Gelais 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 785 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 427 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1785€/m², Saint-Gelais offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse temporaire pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 246 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 19 maternelles, 65 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 246 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 246 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 246 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gelais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 427 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 785 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gelais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gelais (1785€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 321€ à 4064€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gelais.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gelais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1785€ sur Saint-Gelais ?

La médiane de 1785€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché saint-gelaisien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité : chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. Ce chiffre central permet de mesurer la valeur d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions, révélant ainsi la diversité naturelle de l'offre autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gelais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'annonce représente l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la concrétisation passée de cette intention. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective, confirmant la dynamique locale de Saint-Gelais.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gelais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 4064€ ?

La médiane de 1785€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4064€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 321€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché saint-gelaisien et à identifier les opportunités ou les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gelais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gelais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gelais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cherveux , économisez jusqu'à 574€/m² (soit -32%)

Découvrir Cherveux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Gelais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Prailles-La Couarde (-38%), le budget de référence de 195 458 € permet de viser une surface de 177 m², soit un gain spatial de +67 m². C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain, transformant le budget en véritable espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Aiffres offre un atout stratégique majeur : 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement sécurise un environnement calme et pérenne, valorisant le capital sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure, bien plus qu'une simple optimisation de m².