Chauray 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 097 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 082 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2097€/m², la forte présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 360 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

6.7

Éducation

5 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 20 maternelles, 64 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 472 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.4

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 360 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.67%) et une bonne tension locative (ITL 8.4/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 360 habitants

Commerces 8.9/10

37 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

6 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 8 boulangeries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 082 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 097 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chauray, le prix médian notarié de 2097€/m² est une référence solide, mais la compréhension des flux migratoires INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 3474€ révèle une fragmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2097€ sur Chauray ?

La médiane de 2097€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché chauraisien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité de l'offre autour de ce point central. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, et la médiane vous aide à comprendre où se positionne sa valeur intrinsèque par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce prix après une période de négociation et de mise en conformité du marché. C'est le passé qui se cristallise. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité transactionnelle. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la préparent. C'est un cycle sain qui montre que le marché de Chauray est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Chauray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3474€ ?

La médiane de 2097€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce significativement au-dessus de ce montant doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Le plafond de 3474€/m² est un signal d'alerte : l'atteindre ou le dépasser n'est justifiable que pour des biens d'exception (architecte, standing haut, vue unique). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 417€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs. Une annonce qui s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible est soit surévaluée (risque de non-vente), soit une opportunité rare. La fourchette vous donne les limites du raisonnable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chauray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant François , économisez jusqu'à 686€/m² (soit -33%)

Découvrir François

Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mauléon (1285€/m²), vous accédez à 156m² pour le même budget que 96m² à Chauray, soit un gain spatial de +62m². Frontenay-Rohan-Rohan (1345€/m²) offre également 149m², transformant radicalement votre cadre de vie périurbain.

Communes identifiées

Frontenay-Rohan-Rohan

1 345 €/m²

-36%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Chauray demeure l'incontournable du secteur pour son standing et sa valorisation. Si ce budget vise l'excellence immédiate, l'analyse fine des micro-quartiers et des opportunités internes à Chauray s'avère essentielle pour sécuriser votre acquisition.

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