Aiffres 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

La médiane de 1827€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing atypique, se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est la référence, la réalité des biens est la variation.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident l'aboutissement d'une vente passée. Cette temporalité est normale : entre l'offre et la signature, il y a la rencontre de la valeur. L'écart constaté illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée sur notre commune.

Notre médiane de 1827€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix dépasse largement 1827€, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le plafond de 4588€/m² est un signal fort : l'atteindre ou le dépasser n'est envisageable que pour des biens d'exception. Au-delà, le risque n'est plus l'analyse de valeur, mais une surévaluation qui allonge le temps de vente.