Saint-Martin-de-Bernegoue 2026 : Forte accessibilité • Secteur calme • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 072 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 1072€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

821 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 22 maternelles, 53 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 821 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (821 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

821 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Bernegoue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-de-Bernegoue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1072€) à Saint-Martin-de-Bernegoue est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre estimation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (228€ à 2135€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Bernegoue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1072€ sur Saint-Martin-de-Bernegoue ?

La médiane de 1072€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain. Ces variations ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité par rapport à ce point de repère, ni plus, ni moins.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Bernegoue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le résultat d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et se concrétise. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se fixe au moment de l'échange, pas de l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Bernegoue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 2135€ ?

La médiane de 1072€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2135€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 228€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé est cohérent avec le marché réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Bernegoue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Niort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Niort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Niort

Prix au pôle : 1 865€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-de-Bernegoue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Bernegoue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romans-des-Champs , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Romans-des-Champs

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-de-Bernegoue, votre budget de 169 376€ acquiert 158m². À Luzay (-18%), cette somme vous offre un gain de pouvoir : +29m² (+18%) pour un espace de vie agrandi, ou une économie substantielle de 30 000€ pour un bien équivalent.

Communes identifiées

Saint-Romans-lès-Melle

1 071 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez Bretignolles (1144€/m²). L'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants, valorisant votre investissement à long terme par un cadre de vie sécurisé et convivial.