Vernoil-le-Fourrier 2026 : Momentum positif • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 071 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 412 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre vite et bien.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 304 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique Odette Blanchet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 304 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 304 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 304 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernoil-le-Fourrier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

412 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1071€ à Vernoil-le-Fourrier est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 172€ à 3102€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Vernoil-le-Fourrier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre opération. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernoil-le-Fourrier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1071€ sur Vernoil-le-Fourrier ?

La médiane de 1071€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (172€ à 3102€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur ajoutée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernoil-le-Fourrier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté après plusieurs mois de mise en marché et de négociation. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte authentique, la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Vernoil-le-Fourrier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 3102€ ?

La médiane de 1071€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe très au-dessus de la médiane, il doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Le plafond de 3102€/m² est un signal fort : l'atteindre ou le dépasser n'est justifiable que pour des biens d'exception. Une annonce proche de ce sommet sans caractéristiques uniques est probablement surévaluée et présente un risque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernoil-le-Fourrier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vernoil-le-Fourrier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vernantes , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -13%)

Découvrir Vernantes

Arbitrage Immobilier : Vernoil-le-Fourrier face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vernoil-le-Fourrier, votre budget de référence de 104 958 € pour 98 m² se transforme en un gain d'espace significatif en zone rurale. À Mouliherne (-19%), cet investissement vous offre un logement de 120 m², soit 22 m² supplémentaires pour vos activités ou votre confort, maximisant ainsi votre foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Vernoil-le-Fourrier (104 958 €), l'upgrade vers Fontevraud-l'Abbaye (1143 €/m²) offre une surface de 92 m². Ce compromis privilégie un cadre de vie exceptionnel et une dynamique familiale renforcée, capitalisant sur un patrimoine et une qualité de vie supérieure malgré une légère réduction de surface.