Le Pin 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 002 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1002€/m², Le Pin est une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension actuelle prépare une forte revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 065 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 8 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 065 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 065 hab.)

0.0

Évolution Prix

+102.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+102.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 065 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 002 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Pin, le prix médian notarié s'établit à 1002€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue votre base factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière sous-jacente et non apparente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 2362€ est telle que la moyenne devient une abstraction. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée et une estimation défendable.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1002€ sur Le Pin ?

La médiane de 1002€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée. L'écart est donc le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident les accords passés (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'enregistrement. Les annonces sont un thermomètre du moment, les notaires un bilan annuel.

Comment savoir si une annonce sur Le Pin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2362€ ?

Notre médiane de 1002€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix très bas (proche de 150€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2362€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser où se situe l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bressuire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bressuire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bressuire

Prix au pôle : 1 471€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cirières , économisez jusqu'à 142€/m² (soit -14%)

Découvrir Cirières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour du Pin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Pin (100 200€), l'option Combrand est stratégique. Vous bénéficiez d'une économie de 11% (soit 11 020€), vous permettant d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone périurbaine, sans alourdir vos charges. C'est un gain de foncier tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Val-du-Mignon offre une plus-value qualitative majeure. Au prix médian de 1070€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, garantissant calme et services adaptés, un atout précieux en zone périurbaine pour la sécurité de votre avenir.