Lageon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

828 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 828€/m², le prix reflète une baisse brutale. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

372 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Vert L'essenCiel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (372 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

372 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lageon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

828 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lageon, le prix médian notarié s'établit à 828€. C'est la référence des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 144€ à 1470€ révèle des strates de valeur très distinctes. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Lageon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lageon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 828€ sur Lageon ?

La médiane de 828€/m² est le pivot central, une moyenne de robustesse qui gomme les extrêmes. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové se situera logiquement dans la partie haute de la fourchette (jusqu'à 1470€), tandis qu'un bien à rénover se rapprochera de l'extréme bas (144€). La médiane est votre repère, l'annonce est la réalité d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lageon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le 'présent'. Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées, le 'passé'. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour valider la valeur. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Lageon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 1470€ ?

La médiane de 828€ et sa fourchette extrême (144€-1470€) servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1470€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la norme observée. Pour l'acquéreur, c'est un indicateur de prudence : faut-il justifier ce prix par des caractéristiques uniques ou est-il simplement risqué ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lageon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Parthenay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Parthenay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Parthenay

Prix au pôle : 991€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lageon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lageon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maisontiers , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -17%)

Découvrir Maisontiers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lageon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lageon, votre budget de 77 004€ pour 93m² est optimisable. À Puihardy, l'économie de -14% sur le m² permet d'acquérir un bien de 108m² pour le même investissement, gagnant ainsi 15m² d'espace vital supplémentaire en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Vert offre une valeur ajoutée majeure avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cela se traduit par une qualité de vie supérieure et un environnement plus serein, sans surcoût financier, optimisant votre capital sur le long terme.