Faye-l'Abbesse 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

778 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 778€/m², le marché s'aligne sur une population retraitée. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 134 habitants

Hôpital + Urgences

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 567 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 134 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 134 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faye-l'Abbesse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

778 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 778€ à Faye-l'Abbesse matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 1923€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Faye-l'Abbesse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faye-l'Abbesse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 778€ sur Faye-l'Abbesse ?

La médiane de 778€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité concrète d'un bien spécifique. Chaque propriété est unique : son état, sa rénovation, son exposition, sa localisation exacte ou ses options créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart est le reflet fidèle de cette diversité autour du point de repère qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faye-l'Abbesse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils scellent un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, analyse et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps qu'il faut pour qu'une transaction aboutisse, transformant une intention en un fait accompli et confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Faye-l'Abbesse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 1923€ ?

La médiane de 778€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 130€ à 1923€/m² illustre les cas les plus rares du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1923€ est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'architecte, une situation unique, mais aussi une surévaluation importante. Pour vous assurer qu'une annonce est réaliste, comparez sa valeur au point central de 778€. S'en écartant très largement, elle nécessite une analyse approfondie de ses caractéristiques pour justifier ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faye-l'Abbesse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bressuire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bressuire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bressuire

Prix au pôle : 1 471€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Faye-l'Abbesse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faye-l'Abbesse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Geay , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Faye-l'Abbesse, votre budget de 98 028€ capte 126m². Transférez ce capital à Glénay (-26%) : vous accédez à une maison de 170m² (+44m²), soit un gain spatial de 35% pour un investissement identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Faye-l'Abbesse (98k€), Chizé (806€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous maintenez la surface (121m²) tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'éducation et le cadre de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme.