Pierrefitte 2026 : Momentum positif • Secteur préservé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

566 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 566€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

337 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (337 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

337 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefitte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

566 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (566€) à Pierrefitte est une photographie factuelle des actes signés. Pourtant, sans la dynamique des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 1529€ révèle une fragmentation micro-locale intense. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefitte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 566€ sur Pierrefitte ?

La médiane de 566€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché pierrefittois. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément sur ce repère car elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ses options ou son étage. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce prix de référence. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefitte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur actuelle, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est le témoignage du processus normal de formation du prix sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefitte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1529€ ?

La médiane de 566€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, comparez-le d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 1529€/m² constitue un plafond d'exception. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse n'est pas forcément fausse, mais elle se positionne sur un bien d'exception ou, potentiellement, surévalué. Le risque est de sortir du cadre du marché standard. Une analyse fine du bien (travaux, standing) est alors indispensable pour confirmer si le prix est justifié.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefitte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrefitte avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Pierrefitte, Saint-Lin (atout famille) et Vausseroux se distinguent. Au prix du marché, vous accédez à un environnement ciblé sur la qualité de vie familiale ou le calme retraité (Vautebis), optimisant votre capital sans surcoût pour un profil de vie spécifique.