Sainte-Gemme 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

925 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 925€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

411 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (411 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

411 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Gemme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

925 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Gemme

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (925€) à Sainte-Gemme matérialise les actes signés. C'est la base factuelle d'évaluation. Pour autant, les flux INSEE contextualisent ce chiffre et révèlent la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (163€ à 2231€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Gemme.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Sainte-Gemme

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Gemme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 925€ sur Sainte-Gemme ?

La médiane de 925€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. Une propriété exceptionnelle se négociera logiquement au-dessus de ce seuil, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Gemme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché réel, la valeur validée par la signature finale. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée par le marché. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Gemme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2231€ ?

La médiane de 925€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix situé entre 163€ et 925€ est souvent justifié par des travaux ou un état dégradé. Un prix entre 925€ et 2231€ reflète un bien de qualité ou une situation privilégiée. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2231€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit offrir une valeur ajoutée tangible pour justifier cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Gemme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Thouars

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Thouars. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Thouars

Prix au pôle : 1 125€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Gemme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Gemme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Geay , économisez jusqu'à 425€/m² (soit -46%)

Découvrir Geay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Sainte-Gemme

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Martin-du-Fouilloux (-23%), votre budget de 100 362 € permet d'acquérir un bien plus conséquent. Sur la base du prix local, vous passez d'un logement de 108,5 m² à environ 141,5 m², soit un gain de plus de 33 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Généroux

762 €/m²

-18%

Saint-Martin-du-Fouilloux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Gemme, Plaine-d'Argenson (999 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, le choix se porte sur le calme et le profil résidentiel. L'atout 'cadre idéal pour retraités' garantit un environnement plus serein et un voisinage cohérent, valorisant votre investissement à long terme.