Saint-Paul-en-Gâtine 2026 : Secteur apaisé • Détente des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

635 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 635€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un moment propice à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

492 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (492 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

492 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-en-Gâtine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

635 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Paul-en-Gâtine (635€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (144€ à 1632€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le prix sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-en-Gâtine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 635€ sur Saint-Paul-en-Gâtine ?

La médiane de 635€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec des extensions valorisées se situera logiquement au-dessus de cette médiane. Inversement, un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette dispersion, de 144€ à 1632€, n'est pas une anomalie, mais la preuve vivante de la diversité des biens et des ambitions autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-en-Gâtine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure le temps que met le marché à s'accorder sur la juste valeur d'un bien, de la première mise en vente à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-en-Gâtine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 1632€ ?

La médiane de 635€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, analysez la cause (travaux, situation particulière). Si le prix se situe dans le haut de la fourchette, vers 1632€, il doit être justifié par une exception : un standing très élevé, un terrain d'exception, une situation unique. Dépasser ce plafond extrême est un signal d'alerte. Cela peut indiquer une surévaluation importante. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre réellement ce qui justifie ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-en-Gâtine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Paul-en-Gâtine (89 535€), Vausseroux (-10%) vous offre un pouvoir d'achat supérieur. Vous pouvez viser une surface de 157m² (+16m²) au lieu de 141m², optimisant ainsi l'espace intérieur et foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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