Scillé 2026 : Momentum positif • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

844 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 844€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare, transformant leur bien en placement stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

354 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (354 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

354 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Scillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

844 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Scillé, le prix médian notarié à 844€ est une base transactionnelle solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (221€ - 2243€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Scillé. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour Scillé. Il rassure les banques sur le financement et sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres, agissant comme un tiers de confiance incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Scillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 844€ sur Scillé ?

La médiane de 844€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Votre bien est unique. Une annonce reflète une offre spécifique, tenant compte de l'état, des options, de l'environnement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature de la valeur individuelle face à la moyenne collective.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Scillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Scillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 2243€ ?

La médiane de 844€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (221€-2243€) montre la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 2243€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Scillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Scillé avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Scillé, votre budget de 89 886 € pour 106.5m² est optimisable. À Trayes, à -20%, cet investissement sécurise 133m² (+26.5m²). C'est un gain d'espace brutal pour un budget identique, permettant d'agrandir le foncier ou les dépendances sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil famille. À Lorigné (+9%), vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant votre investissement sur un cadre de vie pérenne plutôt que sur la seule surface brute.