Aubigné 2026 : Valeur en croissance • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

685 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 685€/m² : la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

170 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire de Paizay-le-Chapt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (170 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -22.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

170 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

685 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubigné s'établit à 685€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre projet. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 285€ à 2000€ rend la moyenne peu pertinente. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour situer précisément sa valeur dans cette distribution à Aubigné.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 685€ sur Aubigné ?

La médiane de 685€/m² est le pivot central du marché d'Aubigné, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel, ses options et son emplacement précis. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est la démonstration du processus de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Aubigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 2000€ ?

La médiane de 685€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 285€ à 2000€. Un prix dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, ou alors un signe de surévaluation manifeste. Une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. En revanche, s'éloigner excessivement vers le bas peut indiquer un besoin de travaux majeurs ou un vice caché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigné avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Romazières , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubigné, le m² se négocie à 685€. L'opportunité se situe à Séligné avec une économie de -26%. Sur une surface médiane de 118m², cela représente une économie brute de 21 400€. En zone rurale, ce capital dégagé permet d'acquérir un terrain constructible plus vaste ou d'investir dans l'isolation, transformant un bien standard en propriété de standing.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aubigné (soit ~80 830€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Saint-Jacques-de-Thouars (715€/m²), l'atout 'famille' suggère une sociologie stable et des services adaptés. Le surcoût au m² est l'assurance d'un environnement structuré et pérenne, valorisant l'actif sur le long terme grâce à la qualité du cadre de vie.